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卖房16万套!湾区第二!容桂“杀出”!2019佛山

添加时间:2020-01-28

  原标题:卖房16万套!湾区第二!容桂“杀出”!2019佛山楼市成绩单来了

  乐居佛山 编辑部2019佛山楼市大数据来了,对比往年,今年佛山一二手成交可用一个字来形容,那就是:“南”。不过,佛山卖房、卖地依旧坐稳湾区第二名,全市销冠、最热销、最贵板块也全出炉!乐居特制超全系列图表,一起看图吧!

  不过,在湾区9城中,2019佛山新房成交仅次于惠州的14.8万套、1531万㎡,稳居湾区卖房第二。而隔壁的广州大哥,全年新房成交79737套、858万㎡,位居湾区第三。

  今年峰值出现在了3月,“小阳春”成交套数超1.2万套,随后4-6月维持在1-1.1万套之间,进入往常的“金九银十”则较为低迷,并未出现大幅升涨情况,基本保持9000套左右的水平,直到年底人才住房新政出炉,稍微刺激了12月市场成交,才再次突破万套。

  从五区成交来看,顺德、南海依然是成交“大头”,占了全市一半!其中,顺德全年成交达30066套,占比26.9%;南海全年成交27496套,占比24.6%。

  而同比2018年的成交面积,禅南顺大三区均大幅下滑。禅城下滑最多,跌幅近25%。其次是顺德,跌21.67%。第三是南海,跌了15.6%。

  二手房方面,2019年佛山成交了53619套,成交面积约595.24万㎡,同比2018年(73202套)再跌26.75%,几乎重回到2015年的水平。

  从二手每月成交来看,4月为成交最高峰,成交达5568套。进入下半年,基本平稳在4000套以上。

  从五区二手房网签来看,南海凭借22516成交套数、240.39万㎡成交面积,反超顺德领跑全市。

  此外,同比2018年,顺德、三水、高明两区成交面积均有下降,顺德降幅高达60.97%。006677夜明珠预测,而仅有禅城则呈现同比上涨,南海基本持平,禅城成交面积同比大涨11.42%!

  整体来看,佛山房地产市场主要大头依然是一手房,不管是成交套数还是面积,一二手的比例都在7:3左右。而从五区来看,南海二手占比最大,三水最小。

  据佛山经纬数据,碧桂园凤凰湾再度蝉联2019年度销冠!以88.2927亿备案总价、5913套再夺双料冠军!

  从佛山TOP20排行榜上看,五区均有热盘上榜;从成交金额来看,顺德区占据近半壁江山,时代水岸、长沙银行:融资净买入3708万元融资余额282亿元(,泰禾世茂佛山院子、信业阳光城檀悦、合景新鸿基泷景、时代领峰、保利碧桂园悦公馆、顺德龙光玖龙府、万科金域蓝湾二期、保利天寰均挤进前十名;从成交套数来看,主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域。

  从备案总金额TOP20来看,前三甲均来自顺德区,容桂以约124.6亿元位居第一!大良约120亿元第二,乐从约101.3亿排名第三。

  从备案均价TOP20来看,南海包揽前六名,188144现场报码空乘(俗称空姐)刘苗苗的10个"空。桂城千灯湖以27706元/㎡领跑全市,里水金沙洲以26658元/㎡次之,大沥黄岐以25434元/㎡位居第三。排名前九名板块均价已突破2字头。

  “2019年金九银十不在,量价平稳波澜不惊。”中原地产佛肇区域董事总经理余鸿这样评价2019年的楼市,他认为佛山在湾区里边还算比较抢眼,在全国同类型级别城市里面排名也靠前,一级市场的土拍排在广州之后,表现还是不错的;二级新房的销售在大湾区依旧平稳,成交量月均保持100多万平,成交单价略有上升去到13000元/平;二手楼有点遗憾,买卖要弱一点。

  据乐居统计,佛山新房成交连续六年突破1000万平,市场为何能有如此强大的购买力?余鸿分析道,“这跟广州老大哥在旁边是密不可分的,广州客户比16、17年要少一点,但也维持在20%-30%间;另外,大湾区纲要出炉、地铁多个线路同时开建,佛山加强与广深的关系,承接人口转移,过去10年佛山净流入人口近百万,其中2018年新增户籍人口就超过24万,这也是它强有力的购买力的一部分。”

  “自住买房不用等,应该是越早越好,春节前后是个窗口期,现在很多发展商有较好的政策吸引年轻人买房,而投资的客户要选好地段,有机会选择轨道交通沿线,未来更有机会一点。”余鸿建议购房者。 【更多观点】

  据乐居不完全统计,佛山2019年共成交商住地78宗,成交面积约415.1万㎡,同比去年下滑11.11%,成交金额约745.3亿,同比降约16.9%。卖地金额从2017年以来逐年下降,香港最快开奖现场直播但仍位处10年来第三高位!

  从湾区9城来看,2019佛山卖地仅次于广州(88宗地,成交金额1552.7亿元、面积501.7万㎡),同样位于湾区第二。深圳则位居第三。

  据乐居不完全统计,2020年佛山五区至少迎来 84盘 即将入市,其中,54盘为2019年新拿地项目。 【详情】


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